廊坊保險(xiǎn)單貸款 廊坊房屋抵押貸款 辦理房屋二次抵押貸款要注意什么問題？
摘要： 當(dāng)資金缺口擴(kuò)張之際，許多負(fù)二代對(duì)二次抵押貸款充滿了期待，渴盼二抵資金能夠?qū)⒆约河谒罨馃嶂姓瘸鰜?。但是很多人?duì)房屋二次抵押貸款還是不了解的。辦理房屋二次抵押貸款要注意什么問題？
廊坊貸款 廊坊房屋抵押貸款 辦理房屋二次抵押貸款要注意什么問題？
1、什么是房屋二次抵押貸款?
個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
2、二次抵押貸款容易辦理嗎?
二次抵押貸款一向是民間借貸機(jī)構(gòu)的主戰(zhàn)場，申請(qǐng)條件寬松雖是毋庸置疑，但一切都要回歸到有可貸空間為前提，也就是當(dāng)前貸款額度尚未觸及到房屋評(píng)估值70%的天花板，那么二次抵押貸款仍有一線希望。
3、房屋二次抵押貸款有哪些條件?
(1)借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力;
(2)抵押房屋需要是本人名下房產(chǎn)，具有房產(chǎn)證明材料;
(3)房屋坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi);
(4)房屋評(píng)估值不低于五十萬元;
(5)房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
(6)貸款機(jī)構(gòu)(抵押權(quán)人)要求滿足的另外的條件。
因此，辦理房屋二次抵押貸款前，借款人需要提前詳細(xì)做好申請(qǐng)貸款的準(zhǔn)備工作，這樣可以節(jié)省辦理貸款的時(shí)間，也可以增加成功獲貸的機(jī)率。
4、二次抵押貸款房產(chǎn)要求?
各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
5、 二次抵押貸款額度如何計(jì)算?
其實(shí)計(jì)算方法so easy，各位只需套用簡便公式，方能計(jì)算得出可貸資金：房屋評(píng)估價(jià)值×抵押率×已有貸款。至于抵押率業(yè)內(nèi)最高為70%，但由于各家機(jī)構(gòu)政策不同，所以當(dāng)遇到資金瓶頸時(shí)，最好向多家機(jī)構(gòu)細(xì)打聽，則高而選。
6、 二次抵押貸款利率是多少?
由于各家機(jī)構(gòu)定價(jià)策略各不相同，所以利率價(jià)格相差較為懸殊，總體而言，月利率價(jià)格區(qū)間普遍維持在0.65%-2%。要說價(jià)格最為低廉的定非銀行莫屬，以成都為例，進(jìn)駐二次抵押貸款市場的成都銀行，月利率價(jià)格為0.65%，而微信理財(cái)則與之拉開了巨大的差距，除了每月收取1.2%的管理費(fèi)之外，還需收取一筆貸款金額3%的服務(wù)費(fèi)用。
7、二次抵押貸款期限最長為多久?
由于各家機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段各不相同，所以對(duì)于貸款期限的設(shè)定也有所不同。不過，話說回來，考慮到二次抵押貸款利息昂貴，所以為了節(jié)省成本支出，只有選擇短期借款，才是明智之舉，可充分領(lǐng)略到時(shí)間就是金錢的力量。
